Оценка для целей залога (ФСО № 9) |
Об утверждении Федерального стандарта оценки В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2006, № 31, 1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки 2. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу приказов Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» I. Общие положения 1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования 2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным II. Объект оценки 3. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность III. Общие требования к проведению оценки для целей залога 4. При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее – договор) заказчик может проинформировать оценщика Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку. 5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки 6. При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее – комплекс имущества), необходимо проведение 7. При оценке имущества, являющегося частью комплекса имущества, исходя из допущения, что реализация данного имущества будет 8. Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки; иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку. Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном 9. В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной При определении ликвидности объекта оценки оценщик 10. Задание на оценку должно содержать следующую, дополнительную особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют; порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых необходимость привлечения отраслевых экспертов 11. В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к указанным в пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки расчетные величины, в том числе: прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем; размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки. При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки. IV. Допущения при оценке для целей залога 12. Допущения, используемые при проведении оценки, должны быть согласованы всеми сторонами договора. 13. Допущения, применяемые в оценке в отношении перспектив развития объекта оценки, должны быть обоснованы рыночными 14. При построении прогнозов на основе нескольких сценариев или аналитических данных целесообразно воздерживаться от использования наиболее оптимистичных прогнозов, приводящих к максимизации стоимости объекта оценки. 15. Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу. 16. Все обременения и обязательства, информация о которых имеется 17. Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету. 18. При необходимости проведения при оценке для целей залога исследований, требующих специальных знаний, обязательно V. Специальные требования при оценке для целей залога 19. При определении ликвидационной стоимости в качестве 20. При оценке объектов, предполагаемых к созданию или находящихся VI. Заключительные положения 21. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3 и других федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт. __________________ |