Оценка коммерческой недвижимости – это определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта недвижимости.

В основном оценка коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

• Использование имущества ы в качестве залога;

• Оценка имущества для наследства;

• Оценка имущества для страховки;

• Оценка имущества для решения имущественных споров;

• Оценка имущества для оптимизации налогообложения;

• Оценка имущества для внесения в уставной капитал.

Перечень необходимых документов при оценке коммерческой недвижимости

• Правоустанавливающий документ на земельный участок и строения (договор купли продажи, либо свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию) и т.д.);

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и строения;

• Технический план строений. (БТИ);

• Кадастровый паспорт земельного участка.

 При оценке домов, специалист компании обязательно выезжает на осмотр объекта, поскольку наличие фотографий объекта недвижимости является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.

 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) состоит из определения стоимости активов и пассивов (недвижимости, оборудования, машин, запасов на складах, финансовых вложений, а также нематериальных активов – стоимости бренда, good-will (гудвилла), интеллектуальной собственности, наработанной базы клиентов, отношений с персоналом и т.д.) При оценке предприятия, также обязательно подлежит оценке эффективность его деятельности, настоящие, прошлые и потенциальные доходы, перспективы роста, динамика рынка.

Когда проводится оценка предприятия, то объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия, а также определяются технический потенциал и перспективы бизнеса.

Оценка рыночной стоимости предприятия осуществляется в целях:

• повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
• определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций фирмы;
• определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям;
• для подписания договора, устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного из партнеров;
• реструктуризации компании;
• разработки плана развития компании;
• определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании;
• страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;
• осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса и т.д.

Документы для оценки предприятия

• Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
• Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
• Виды деятельности и организационная cтруктура компании.
• Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
• Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках , последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
• Ведомость основных фондов.
• Инвентарные списки имущества.
• Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
• Расшифровка кредиторской задолженности.
• Расшифровка дебиторской задолженности: (по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.)
• Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
• Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.