Оценка квартир

В соответствии с действующим законодательством РФ, практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью произвести  оценку квартиры.

Для физических лиц оценка квартиры, как правило, необходима, при разделе имущества между супругами, в случае развода, для оформления в качестве наследства, определения налогов при дарении квартиры и стоимости для продажи, залога для получения кредита, ипотеки и т.д.

Стоимость оценки квартиры зависит от “стандартности” квартиры и её планировки, а так же от наличия аналогов на рынке недвижимости и правоустанавливающих документов(на владение квартирой) у Заказчика оценки.

 

Квартира – это жилое помещение, которое состоит из жилой(-ых) комнаты, кухни, прихожей и санузла. Квартиры, как правило, располагаются в многоквартирных жилых домах и имеют отдельный вход.

Оценка квартиры – это определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта недвижимости.

В основном оценка квартиры необходима в следующих случаях:

  • Оценка квартиры для сделки купли-продажи;
  • Использование квартиры в качестве залога при получении кредита (оценка квартиры для залога);
  • Раздел имущества при разводе (оценка квартиры для определения доли);
  • Оценка квартиры для наследства;
  • Оценка квартиры для страховки;
  • Оценка квартиры для решения имущественных споров;
  • Оценка квартиры для оптимизации налогообложения;
  • Оценка квартиры для органов опеки;
  • Оценка квартиры для внесения в уставной капитал.

В зависимости от сложившейся ситуации могут определяться различные виды стоимости. В рыночных условиях наиболее распространенным видом стоимости объектов является рыночная стоимость. Рыночная стоимость не всегда равна рыночной цене. Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке имеет возможность выбора аналогичных объектов недвижимости, исходя из их лучшего и наиболее эффективного использования. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желаний отдельных участников рынка и отражает реальные экономические условия, складывающиеся на рынке недвижимости.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все ценообразующие факторы: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. При оценке квартир, специалист компании обязательно выезжает на осмотр квартиры, поскольку наличие фотографий Объекта оценки является одним из условий принятия отчета в банках, страховых компаниях, а также в суде.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры содержит

  • Описание Объекта оценки.
  • Анализ рынка недвижимости.
  • Описание подходов оценки стоимости квартиры.
  • Расчет рыночной стоимости квартиры в соответствии с правилами осуществления подходов по оценке.

Перечень необходимых документов для оценки квартиры

  • Свидетельство о регистрации собственности.
  • Основание выдачи свидетельства (Договор купли-продажи,дарения,наследования и т.п.)
  • Поэтажный план. (БТИ)
  • Экспликация к поэтажному плану.
  • Кадастровый план

 

Результатом работ по оценке является Отчет об оценке стоимости квартиры, выполненный в соответствии с требованиями российского законодательства, а также европейских и международных стандартов оценки.