Оценка земли

При оценке земельных участков требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Во время проведения оценки в первую очередь учитываются местоположение земельного участка, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности. Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется. Существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования: • земельные участки поселений; • земельные участки сельскохозяйственного назначения; • земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах; • земля лесного фонда, особо охраняемых территорий и т.д. Основными ситуациями оценки стоимости земли/земельных участков являются: • купля-продажа; • залог; • судебное разбирательство; • внесение в уставный капитал; • оценка земельного участка в целях налогообложения; • при оценке инвестиционной привлекательности; • при принятии др • хозяйственных решений. Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земли/земельных участков: • свидетельство о регистрации права (собственности, аренды); • кадастровый паспорт земельного участка; • информация о наличие строений, сооружений, др. улучшений на оцениваемом земельном участке; • сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).